Акт приема-передачи квартиры

Те люди, которые приобретают жильё на вторичном рынке, в большинстве случаев думают, что сделку можно считать полностью завершённой после того, как право собственности будет зарегистрировано. На самом деле это не так. В обязательном порядке специалисты рекомендуют заключать такой документ, как акт приема-передачи квартиры.

Для чего нужен акт приема-передачи

Те, кто когда-либо приобретал жильё на первичном рынке, относятся к этому документу более внимательно. Благодаря ему застройщики обязаны устранить недоделки, которые образовались в процессе строительства. В процессе же сделок со старым жильём некоторые будущие собственники не обращают на такой акт особого внимания. Это в свою очередь может принести им определённые неприятности.

К, примеру, в процессе передачи прав собственности на квартиру с момента заключения сделки и до момента выезда бывшего собственника из помещения проходит несколько недель или даже месяцев. И кто все это время должен оплачивать коммунальные платежи?

Одной из главных задач акта-приёмки передачи (АПП) является фиксация состояния объекта на тот момент, когда покупатель фактически вступил в пользование и подтверждение соответствия состояния тем условиям, которые были обозначены в договоре купли-продажи.

Вторая задача связана с определением времени, с которого новый собственник начинает платить коммунальные и иные услуги. При этом в самом договоре купли-продажи указывается время фактического освобождения квартиры и момент её юридического снятие с регистрации. В оговоренное сторонами время они приезжают на квартиру, после чего продавец предоставляет доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам и передаёт новому собственнику ключи. В этот момент и должен быть подписан АПП.

Как выглядит акт-приёма передачи

В соответствии с гражданским законодательством после продажи квартиры и подписания акта приема передачи имущество переходит покупателю вместе с обязательствами по обслуживанию и содержанию жилья, а также со всеми рисками случайной гибели и повреждений.

Единых норм и официальных форм составления АПП не существует. Этот документ должен быть составлен в двух экземплярах в произвольной письменной форме. По договорённости сторон он может быть удостоверен нотариально.

Стороны могут включать в него любые пункты в зависимости от особенностей сделки. При этом в АПП должна в обязательном порядке присутствовать такая информация, как паспортные данные сторон, их точный адрес проживания, адрес по которому находится приобретаемая квартира, её площадь, условный или кадастровый номер вместе с датой и местом составления этого документа.

В отдельном пункте акта приема передачи квартиры подробно может быть оговорено общее состояние помещения с учётом применяемых материалов, качества отделки, наличия мебели и сантехники. В тот момент, когда осуществляется продажа квартиры акт приема передачи может подписываться в присутствии свидетелей с обеих сторон. В этом случае в АПП также указываются полные паспортные данные свидетелей. Это важно при наличии претензий и споров, которые впоследствии могут решаться в суде.