Уже вырыт котлован…

Понятно, что дешевле купить квартиру в доме, который ещё не построен. Однако – есть сомнения. А вдруг? Что за «вдруг» тревожат потенциального новосёла, понятно. Как бы компания-застройщик не разорилась, как бы… да этих «как бы» целая уйма. И велик риск остаться совсем и без вложенных в недвижимость денег, и без квартиры. Как этого избежать?

Один гражданин великой России надумал обзавестись квартирой в столице России. Подошёл к этому делу со всей серьёзностью. Практически ежедневно просматривал различные объявления, приценивался, рассматривал самые различные варианты. В общем, к выбору недвижимости отнёсся очень серьёзно. И уже через неделю поисков подходящего варианта готов был поделиться своими впечатлениями. А суть их сводилась к следующим моментам. Выбор неимоверный, предложений квартир полным-полно на любой вкус и кошелёк. Хочешь – за МКАДом, желаешь – в центре Москвы. Элитный дом – пожалуйста, стандартного типа новостройка тоже есть. Однако наиболее интересными по цене оказались варианты на жилплощадь в домах недостроенных. Либо в тех, которые ещё только собираются строить. Причём в них и условия гораздо выгоднее, и цены существенно ниже. Можно получить даже на 10 лет рассрочку под совсем небольшой процент.

Однако, у нас весьма рискованно, если не сказать опрометчиво, приобретать то, чего ещё не существует в природе. Мы же не Америка, и даже не Европа. И специфичность нашего молодого, но ушлого бизнеса непредсказуема. Поэтому конкретно этот покупатель решил не рисковать. Он заплатил больше, но стал собственником квартиры, которую он «мог потрогать», которая была не только в чертежах и планах, а во вполне реальном доме с конкретным адресом. И остался сделкой доволен.

Однако радоваться пришлось недолго. Довольно скоро настроение подпортили возвысившиеся здания повышенной комфортности, в которых квартиры улучшенной планировки. Они вызывающе вознеслись над его двенадцатиэтажной.

Зашли посмотреть новостройку. На уровне, на очень даже хорошем уровне. Однако цены на жилплощадь не назовёшь низкими. Да и выбор остался между квартирами на первых либо последних этажах. Остальные были раскуплены ещё на стадии застройки дома. По цене ниже той, что заплатил за свою стандартную квартиру недоверчивый товарищ.

Естественно стремление застройщиков большую часть новостройки продать ещё на самых ранних стадиях. Получить деньги и освоить их, реализуя проект. Причём такая сделка может быть совершена даже не самими застройщиком, а другим лицом, тоже инвестором, более крупным. Для удобства называются две стороны сделки: будущий владелец жилья – соинвестор, а другая сторона – застройщик.

Выгода здесь обоюдная. Застройщик получает деньги, экономя на банковских кредитах. А соинвестор получает жильё по цене существенно ниже той, что есть на квадраты в уже существующих домах.

О недостатке мы уже говорили. Как уберечь себя от неприятностей, как получить гарантии, чтобы получишь квартиру?

Необходимо отметить, что многие положения прописаны в Гражданском кодексе РФ, федеральном законодательстве Российской Федерации, в региональных законах. Тем не менее, общепризнан факт того, что высокую степень риска имеет приобретение квартиры в планируемом или же ещё недостроенном доме. Поэтому, чтобы спокойнее спать и быть уверенным, что деньги не пропадут, нужно воспользоваться услугами одной из страховых компаний. Тогда можно будет застраховать и отказ в регистрации прав собственности на квартиру, и сам факт замораживания или приостановления строительства.